为什么房价越来越高？若在清朝或民国，你能在北京买套房吗？

在古代，并没有现代这种大规模的“商品房” 。其实，原因也很简单，因为，古代绝大多数人都是农民。直到1949年，中国城市居民占中国总人口的比重也只有10%左右。即使到了今天，农村也是以自建民房为主。其实，古代也一样，绝大多数人都是在村里自建房。丐帮这东西存不存在咱先不说… …古代经常有大量无家可归的难民这倒是真的。

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那么，古代的房价到底如何呢？

我们就拿民国时期的北京为例：在民国时期，在最好区位的砖瓦房也比今天要便宜好多，那时候，一平方米大概只要一千多，而现在，一千多可能连凑个零头的资格都没有。

鲁迅在北京曾经买过两次房：第一次是在1919年，他跟他的弟弟周作人一起买了西直门附近的一座四合院，不加上契税、装修费，总共花了大概三四千块大洋。后来，鲁迅从西直门里搬了出来，又在阜成门里买了一座四合院，不加上契税、装修费还有其他的一些费用，大概花了八百块大洋。

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在民国前期，一块银元相当于五十块钱，那么，鲁迅的第一座四合院相当于花了二十万左右，第二座四合院相当于花了四万元。但是，当时还有人买了比这更便宜的房子，也是在阜成门里，那座房子里里外外总共有十几间厢房，只花了一百五十块大洋，也就是七千五百块钱。但是，这只是一个特例，因为，当时房主急着用钱，所以，就低价转让了。

但是，我从这里也可以看出，当时北京的房卖不出很高的价。

1930年，有人做了一个关于不同类型房子的价格调查，最后结果显示出：洋楼的价格最贵，每间大概要四百块银元才能买到；其次，就是平常的楼房，一间大概要一两百块银元；然后，就是四合院类型的砖瓦房，每间大概需要一百三十块银元；最便宜的就是普通的平房了，一间大概只要八十块银元就能买到。

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这一时期的大洋与民国前期的大洋的购买力低，一块银元相当于三四十块钱。假如，一块银元是四十块钱，一间房的面积是二十平方米，那么，洋楼一平方米就需要八百元，普通的楼房一平方米需要三四百元，四合院类型的砖瓦房一平方米需要两百六，普通的平房一平方米要一百六。

同年，还有人调查了两千多个家庭的家庭收入，调查的对象有教工、车夫、警卫、工人等等，他们每个月的收入大概只有十六块银元，大约只有六百四十块钱。可以看出，那时的收入是相当低的，但是，当时的房价也不高，所以，他们赚几年钱就可以买到一个小院子了。

现在，北京的房子离市中心越近，价格就越高。民国时期也是一样的，受区位的的影响，同样的房，价格有高有低。但是，与现在相比，当时北京的房价根本不算什么。

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那么，为什么当时房价会那么低呢？

因为，当时北京房子很多，但是，在北京住的却不多。一直住在北京的就不用说了，他们都有房子，而那些从外地搬来的，找一个住的地方也是很轻松的。二十世纪三十年代，北京的常住人口包括那些住在郊区的人口大约有一百五十万人，可以住的房屋大约有有一百二十万间，还有很多棚屋。所以，当时每个人都可以有一间房住。

从时间上来看，民国时期，北京房多人少的现象并没有一直持续。后来，很多日本人以及华北地区的农民纷纷来到了北京，一时之间，造成了供不应求的局面。从空间上看，民国时期，北京这种房多人少的情况并不多见。像上海、南京、汉口等地区，不论是在抗日战争前还是抗日战争后，房价都比北京高得多。

比如：上海，同样的公寓，在北京租一个月只要几块银元，而在上海，租一个月却要几十块银元。

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民国时期，在上海买房基本上都不能用东西抵押。现在的房价每天都在涨，人们都在感叹，辛苦工作大半辈子的钱一大部分都用来买房子了。如果，时光可以倒流，回到五十年前又或者是一百年前，那么，自己就可以买一套房子了。那么，事实是否真是如此呢？那时候的房价又是多少呢？人民群众又是怎么买房的呢？

民国时期买房程序跟我们现在有所不同，买房的人要让亲朋好友过来做一个见证还要画押。民国十三年，有关于这方面的规定：出典人同承典人要事先谈好出典的期限，同时，还要谈好典价，然后，承典人将典价付给出典人，出典人把房屋及房内所有的物品的使用权让渡给承典人。出典人和承典人需要签下契约也就是典契，如果，房子有损坏或者有一些其他的问题需要修理的，要同出典人签下装修单，然后，出典人就负责去花钱找人修理。

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并且，出典人在典期满了的时候，把原来收的典价外加利息归还给承典人，然后，就可以重新获得房屋的所有权了。如果，在规定期限内没有归还，那么，承典人可以通过缴纳典房的另一部分的钱就可以得到该房的所有权了。另外，那时的房产交易还要证人，正是因为有这样的需求，所以，那些买房的人就会请来自己的亲朋好友或者邻居，一起见证这个流程，同时，这些见证人还要签字画押，以证明这个交易的有效性。

从清朝到民国，房价变化很大，总体上一直都在涨。无论是清朝时期还是民国时期，房产证上都特意地突出交易价格，让人一眼就可以看到，很显眼。