被滥用的中央公园？【上】
01
谁都喜欢往自己脸上贴金 。 讲述别人故事时 ， 经常添油加醋 ， 经过一番加工 ， 流转几次就演变成了各式各样的版本 。 我同学 ， 我朋友 ， 我亲戚……
讲故事的人一贯沿用大清朝对外作战中村骗乡 ， 乡骗县 ， 一直骗到金銮殿的光荣传统——洋鬼子尸体不是落入水中无法打捞 ， 就是跌入悬崖不见踪迹 。 捷报频频 ， 战果丰厚 。 总之 ， 就是没有证据 。
零成本怒刷存在感 ， 说的人意气风发 ， 听的人荣耀加身 ， 大家皆大欢心 。
但是这种初级的贴金方式 ， 在房地产宣传面前只能算作小巫见大巫 。
房地产广告席卷之处 ， 内容可信程度真伪难辨 。 世界著名地点但凡沾个边 ， 借用地名已经成为常态 。
被滥用得最厉害的当属“中央公园” 。 不信全国各大城市百度一搜 ， 均言必自称中央公园 。
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△纽约中央公园平面图 图片来源网络
恰好 ， 纽约中央公园边上有一些豪宅 ， 每平米卖到七八十万甚至更高 。
这时开发商告诉你 ， 我们的城市公园住宅项目媲美纽约中央公园 ， 资源配置面面俱到 ， 规划设计一脉相承 ， 再搬出一些外国名字 ， 不要七八十万 ， 不要七八万 ， 只要X万/平米 ， 听上去是不是很性感？
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△沙特土豪5.8亿接盘“公园大道432号”刷新交易纪录
广告宣传铺天盖地 ， 再加上置业顾问莞式微笑温暖一番 ， 大家容易产生幻觉 。 好像这真的就是低配版的中央公园高品质生活 ， 绝版位置稀缺不可替代 。
理想很丰满 。 骨感的是这类中央公园 ， 你市能建 ， 我市也能建；主城搞得出 ， 县城一样搞得出 ， 一个更比一个搞得大 。 与中央公园攀附关系 ， 不少城市的项目可能存在一定距离 。 严格来说 ， 不应与纽约中央公园做同一类比 。
02
没有纽约的美国不是美国 ， 没有中央公园的纽约不是纽约 。
纽约中央公园被誉为纽约市的“后花园”、曼哈顿的“城市绿肺”和纽约人的“天堂” 。 要明白纽约中央公园如何骨骼精奇、狂拽炫酷 ， 首先得从这个城市由来说起 。
纽约中央公园曾为印第安人的庄稼地 ， 今有如此地位 ， 其中沉淀汇集的历史底蕴、经济实力、政治文化影响 ， 都是经过了几百年的锤锤打打才练就的 。
17世纪初 ， 也就是中国万历年间 ， 大明王朝带着一帮欧巴马仔 ， 把战国关白丰臣秀吉按在朝鲜半岛的山地上一通摩擦之后不久 ， 大洋彼岸“飞翔的荷兰人”也不怕飞翔了 ， 作为早期开拓者在现在的纽约曼哈顿 ， 已经建立起了他们的领地 。 他们把它叫做新阿姆斯特丹 ， 取名于荷兰的阿姆斯特丹 。
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△“海上马车夫”商业版图 图片来源网络
无奈荷兰人商人本性 ， 国家本身就是一个大公司 ， 只顾得赚眼下小钱钱 ， 不太热衷于攻城略地 。 1620年 ， 百余名在欧洲混不下去的英国屌丝赶着“五月花”号小帆船来到此地 ， 饥寒交迫 ， 近一半远道而来的清教徒死于非命 。
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△英格兰屌丝乘坐的“五月花” 图片来源网络
这时的纽约 ， 还是当地印第安部族的芒西人、勒纳普人、罗卡威人等部落捕鱼、种植玉米、四季豆之地 。
印第安农夫质朴得脑门发亮 ， 教会这些吊着半条命的屌丝们种植玉米南瓜 ， 另外山货土特产那也是屡屡相赠以解饥寒 ， 箪食壶浆毫不含糊 。
屌丝们感激涕零 ， 第二年庄稼大丰收之后 ， 活下来的屌丝载歌载舞 ， 大搞了三天party来热情款待印第安恩人 ， 留下“感恩节”流传至今 。
然鹅 ， 童话故事并没有持续多久 ， 后来双方矛盾爆发 。
不列颠屌丝欲望不断膨胀 ， 战斗力接连爆表 。 而北美印第安人比起对付西班牙人的南美印第安兄弟 ， 也凶悍得多 ， 剥头皮花式杀人玩得飞起 。 于是相互之间火并又延续了百年之久 。
结果当然是英国屌丝强势逆袭 ， 东部沿海“开片”成功 。 1664年 ， 英王查理二世的弟弟约克公爵占领了这块地方 ， “新阿姆斯特丹”也更名为“新约克” ， 就是现在纽约的来历 。 取名英格兰东北部 ， 也是最大的郡——约克郡 。
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△华尔街 图片来源网络
而荷兰人继续充当“海上马车夫”忙着满世界赚钱 ， 大搞股份公司做大生意去了 。 遗留在纽约的领地城墙拆除后 ， 原址成为现在充满金钱味道的一条街——华尔街 ， “WALL街”即为“墙街” 。
03
别看现在的英国基佬遍地、废柴满屋 。 18世纪的英国极其强悍 ， 拥有强大的穿着红色军装 ， 上操天 ， 下操地 ， 中间操空气的“龙虾兵” 。
特别是1769年瓦特改良蒸汽机 ， 人类生产力得以加强 ， 钢铁机器24小时昼夜轰鸣 。 那个时候英国佬干啥都挣钱 ， 贵族老爷即使神马也不干也可以坐享其成 。
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△曾经制霸天下的“龙虾兵” 图片来源网络
不仅可以从殖民地掠夺来资源 ， 还可以利用机器生产出产品销往全世界 ， 从中获取巨额利润 。
从全世界来看 ， 英国佬当时正在“be rich and fuck the world” ， 势不可挡 。
后来借助法国友军的帮助 ， “打不死的小强”华父带领大家屡战屡败、屡败屡战 。 英国佬终于受不了这块扯不掉 ， 灭不了的狗皮膏药 ， 在1783年承认美国独立 。
美利坚独立后仍无法切断与英法千丝万缕的往来 ， 一路搭乘工业革命顺风车开始起飞 。 在这样的情况下 ， 纽约作为城市雏形兴起 。
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△1890年的纽约 图片来源网络
直到新世界维多利亚女王时代（1837-1901） ， 纽约逐渐发展成“大西洋上的威尼斯” ， 城市商铺林立 ， 百老汇缤纷异彩 ， 大陆银行异军突起 ， 工业化步伐加快 ， 纽约成长为“新时代的巨人”、真正的“城市帝国” 。
同时期 ， 纽约等美国的大城市正经历着前所未有的城市化 。 大量移民涌入北美 ， 北美大量人口又涌入城市 ， 纽约人口暴增4倍 。
经济发展与环境恶化的矛盾凸显 ， 使得19世纪初确定的城市格局的弊端暴露无遗 。 当时的Evening Post（即现在的纽约邮报）编辑和诗人威廉·卡伦·布莱恩特表示纽约需要一个大型的公园 。 至此 ， 中央公园提议正式拍上案桌 。
1853年中央公园的位置及规模大致确定 。 1858年中央公园设计竞赛公开举行 ， 奥姆斯特德与沃克斯的方案在35个应征方案中脱颖而出 ， 成为中央公园的实施方案 。
纽约中央公园历时15年 ， 于1873年全部建设完成 。
我们现在看到的纽约中央公园 ， 坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿岛正中央 ， 占据黄金位置 。
长4000米 ， 宽800米 ， 占地843英亩（约341公顷） ， 覆盖153个街区 ， 是纽约最大的都市公园 ， 也是纽约第一个完全以园林学为设计准则建设的公园 。
04
那个时候的中央公园还不够完全高大上 。 因为设计师奥姆斯特德预料纽约人口将达到两百万 ， 这个公园将成为他们游览的中心 。 实际上后来的纽约发展远超预期 ， 中央公园的地位也随之水涨船高 。
他还说 ， “公园四周的大楼即使高得比中国的长城高两倍 ， 他的设计也可以保证在园里看不到这些大楼 。 ”他的设计中有山有水 ， 拟营造出一派乡村风光 。
贫穷限制想象力 ， 当然时代也会 。 1903年奥姆斯特德去世之时 ， 纽约人口已达到四百万 ， 而摩天大楼林立 ， 高度早已超过了长城 。
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△景观设计之父奥姆斯特德 图片来源网络
中央公园设计深受欧洲宫廷园林的影响 。 宫廷园林是王公贵族私人的财产 ， 在园中建造的一切都是为个人服务的；而中央公园面对美国形形色色的民众 ， 他们有达官贵人 ， 有知识精英 ， 有外国游客 ， 也有贩夫走卒 。
不管怎样 ， 纽约中央公园成为服务于全体大众的人造园林景观奇迹 。 因此标志着现代景观的开端 。
其设计者奥姆斯特德也被誉为“景观设计之父”也是“风景园林”学科的创建者 。
05
如今中央公园豪宅价格每平米高达百万人民币 ， 曾经的荷兰商人可是用60荷兰盾就“白菜价”买下了整个曼哈顿岛 。
荷兰博物馆保存有一张信笺 ， 其中有过关于60荷兰盾买下曼哈顿岛的记录 。 而距离曼哈顿不远的史丹顿岛（曼哈顿岛西侧 ， 面积远大于曼哈顿）的交易明细则较为完整的存留下来 。 当时用来购买史丹顿岛的物品明细如下：
“10箱衬衫 ， 10箱红布 ， 30磅粉末（可能是面粉） ， 30双袜子 ， 2件粗呢 ， 一些锥子 ， 10支火枪 ， 30支水壶 ， 25支锛 ， 10根铅 ， 50个轴和一些刀 。 ”
纽约号称“世界之都” ， 美国人昵称为“big apple” ， 是美国最大的金融、商业、贸易和文化中心 。
人口约800余万 ， 与浙江杭州市相当 ， 面积却小得多 。 目前它的GDP已经高达10300亿美元 ， 就算作是一个独立的国家 ， 纽约的财富都可以排在全世界第九位 。
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△纽约行政区域 图片来源网络
其中 ， 曼哈顿岛面积59平方公里（上海为6340平方公里） ， 人口170万 ， GDP总量5500亿美元 ， 人均GDP过30万美元 。 曼哈顿作为纽约五个市辖区（史坦顿、布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯）中最小的一个区 ， 经济实力都已超过上海 。
美国500强中 ， 有65家总部设在纽约 。 著名有横行世界两百多年的金融巨头摩根大通 ， 及摩根士丹利 。
世界500强中 ， 有56家总部设在纽约 。 纽约的大企业遍及制造业、金融业、制药业、航空业、电信业等各行各业 。 当然还有联合国总部等许多国际组织机构 。
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△约翰·洛克菲勒 、约翰·皮尔庞特·摩根 、安德鲁·卡内基
这几百年间纽约经历了哪些变化 ， 我们只有尽情发挥想象 。
有一点不用思考就能明白：中央公园的住宅价值 ， 大部分原因是因为纽约这个城市强大的历史、政治、经济、文化地位所带来的 。
它像一块巨大的磁铁 ， 吸引着全世界顶级玩家机构落脚于此 。
纽约中央公园经过了上百年起起落落 ， 并非朝夕之功 。 其它各地的中央公园项目简单粗暴得多 ， 反正公园设施要建 ， 不如依葫芦画瓢顺水推舟 ， 多打个概念就可以美名、身价双丰收 。
城市公园绿地建设 ， 对净化空气水体、改善城市气候、降低城市噪声等方方面面都具有积极意义 。 政府规划此类公园 ， 是解决城市发展过程中出现的一系列“城市病”的有效方式 ， 这点不用置疑 。
但是我们也要明白 ， 多数的中央公园与纽约不同 ， 大都位于城市郊区 ， 价值上先要打个折扣；到了开发商手里 ， 宣传上又会加倍放大 。 其中现实差异 ， 应当理性认识 。
项目所在城市未来有多大吸附能力 ， 除开同质化的公园景观到底价值几何 ， 又要经过多少年才能真正成熟......有待时间逐一检验 。
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△纽约中央公园一角 图片来源网络
除去纽约城市的巨大影响之外 ， 还有中央公园自身特质决定着其价格高昂 。 纽约中央公园具体有啥过人之处 ， 以及对我们城市居住体验改善有何启发？后文一起接着扯淡 。
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