开发商破产房子烂尾了业主怎么办
开发商破产房子烂尾了业主可以去法院申请一下房屋保全，然后联系一些业主起诉开发商违约，一旦胜诉了，就可以强申请强制执行 。这时候就比别人多了还钱的优先权，也就是说，但凡开发商手里面还有一点点钱，哪怕是破产清算出来的钱，开发商也优先还给业主 。
房子烂尾了银行贷款怎么办购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉 。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去 。
与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説 。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的 。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止 。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义 。
如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来 。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同 。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见 。
怎么防止买到烂尾楼1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小 。
2、了解开发商既往开发过的楼盘 。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面 。
【开发商破产房子烂尾了业主怎么办】3、了解项目楼盘的手续 。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全 。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的 。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年 。
4、合适的买房时机 。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60% 。
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