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在执行超过5年之后，环京楼市重地河北省廊坊市官宣取消住房限购 。与此同时，“北三县”(大厂、香河、固安)和环雄安新区周边的住房限售也被取消 。
近日，廊坊市全文公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》 。其中第一条明确提出，取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件” 。同时还强调：对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求 。
曾经终结“北三县”等环京楼市狂欢并且使其“一夜入冬”的“限制性购房条件”取消，意味着什么？燕郊等地楼市是否会迎来“春天”？
资料图：廊坊市光明道上跨铁路立交桥 。陈童 摄
环京楼市会再“火起来”吗？
张大伟表示，廊坊放松限购等调控政策后，会带来一些热度，特别是经历多年调整后，环京房价已处于低位，水分被挤掉了，燕郊等楼市有望见底 。但限购政策并不能彻底扭转环京市场颓势，核心还要看检查站带来的通勤等问题能否解决 。
李宇嘉也认为，环京楼市出现了近年来最大速度的下跌，特别是许多项目房价腰斩，不少买房人被套牢 。这拉低了市场情绪和预期，中短期环京楼市很难出现明显反弹 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，其实，此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，各项政策已相对宽松，但市场并未出现回暖 。
究其原因，陈文静分析称，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失” 。
另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限 。
李宇嘉认为，未来环京楼市能否再次启动取决于两点：一是北京楼市能否明显回升 。在北京楼市回升以后，廊坊的楼市大致会滞后3-6个月回升 。二是京冀地区能否在公共服务均等化方面出现更大进展，这不仅仅是房地产的问题 。
【win10安全中心怎么关闭图标 win10安全中心怎么关闭】作者：庞无忌
来源：中新社微信公众号
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