2021年物业费还要不要交 2021年物业费收取标准
2021年物业费收取标准 ， 2021年物业费还要不要交 ， 2021年物业管理费新规定
对于生活在城市小区的居民来说 ， 物业管理费并不陌生 ， 每一年的物业管理费都是一个不小的开支 ， 这也给自己带来了更加舒适的居住环境 ， 2021年实行新的民法典 ， 对于物业费也有了新的规定 ， 有一些情况下的物业管理费是可以不用缴纳的 ， 下面就跟随雅风网小编一起来了解一下2021年物业费收取标准 ， 2021年物业费还要不要交 ， 2021年物业管理费新规定 。
【2021年物业费还要不要交 2021年物业费收取标准】2021年收取物业管理费的时间
物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起 。如果到交楼日期后 ， 开发商没有书面通知业主收楼 ， 业主因此延迟收楼的 ， 不必缴纳物业管理费 。就算是有销售人员口头通知业主收楼 ， 也不能算作是开发商已经通知业主收楼 。在收楼时 ， 倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改 ， 整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担 ， 业主无需缴纳物管费 。因为这属于开发商造成的 ， 应由开发商承担相应责任 。
物业管理费的收取标准
实行政府指导价的物业服务收费 ， 由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素 ， 制定相应等级的基准价和浮动幅度 ， 并定期公布 。
实行市场调节价的物业服务收费 ， 其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定 。
物业服务收费按业主房屋产权面积收取 。已办理房屋所有权证的 ， 以房屋所有权证登记建筑面积为准 ， 建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积 。未办理房屋所有权证的 ， 以物业买卖合同中约定的建筑面积为准 。
注:个别地区政府对物业费取消监管 ， 实行市场自由定价 。
2021年物业费还要不要交
1、开发商延期交房可拒交物业费
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全 ， 购房人有权拒绝交接 ， 由此产生的延期交房责任由开发商承担 。既然房屋已经交付 ， 无论业主是否实际居住 ， 有关的物业管理费也理应交纳 ， 因为无论业主是否实际居住 ， 物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等) 。
2、在原业主欠费的情况下 ， 新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定 ， 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ， 从其约定 ， 业主负连带交纳责任 。所以说 ， 业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的 ， 如果原业主不缴纳的话 ， 物业使用人就需要缴纳物业费 。
3、验房不合格可拒交物业费
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的 ， 开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 文件不齐全的情况下 ， 业主可以拒收房屋 ， 物业费用也不产生 。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同 ， 业主可以依法追究违约责任 ， 要求继续履行、赔偿损失 ， 但不能以此为理由拒交物业费 。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定 ， 物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的 ， 应征得业主、业主大会同意 ， 所得收益应主要用于补充专项维修资金等 。所以说 ， 如果物业公司确实占用了公用区域或设备 ， 但收益是拿来补充专项维修资金了 ， 业主一样不能拒交物业费 。
2021年民法典对物业费的新规定
1、未签合同是否需要缴纳物业费?
《民法典》第九百三十九条的规定 ， 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同 ， 对业主具有法律约束力 。
推荐阅读
- 公务员还能考研究生吗
- 去年拆的防晒霜还能用吗
- a4大还是b5大
- 熬粥开水放米还是冷水
- 穿丝袜还要涂防晒霜吗
- 身体磨砂膏用在沐浴露前还是沐浴露后
- 3至13℃穿什么衣服合适
- 饵料钓鱼用多大钩
- 房屋有质量问题可以不交物业费吗
- 1KV是高压还是低压