房产税如何征收房产税2021开征标准

房产税2021开征标准，房产税如何征收，2021年房子要交房产税吗
买房的人肯定知道房产税，这是买房必须要缴纳的一种税，我国的房产税在很早之前就被提出，但是推行的难度比较高一直到2012年我国房产税才开始在个别城市推行，近日有传言说2021房产税要征收了，那么房产税2021开征标准是什么？2021年房子要交房产税吗？大家跟网小编一起来了解一下吧！

那么一旦房产税出台，对于普通老百姓又会产生哪些影响呢？具体又将如何征收呢？
按价征收还是按合同征收？
房价，作为房产税征收最重要的因素，到底是应该按照当前的房价征收，还是按照购买时合同签订的价格进行征收？其实早在2011年，我国就已展开房产税试点项目。而从目前上海的房产税试点项目来看，则是参考了日本的征收模式，采取“适当时价”进行征收。
简单来说，上海每年会对房产价值进行一次评估，而在征收房产税是则按照上一年度的评估市场价进行计算，而并非最初的购房合同。也就是说，房产价值越高，征收的房产税也就越高，符合市场规律。
起征方案
财政部税收政策研究室张学诞主任建议，房地产税立法时应明确规定免征额和征收范围，比如将人均免征面积设为40-60平方米等等。“中国房地产之父”孟晓苏也是表示，应对所有城镇住房进行统一征收，之后再根据个人居住面积，收入水平等实际情况进行退税。
而通过上海、重庆等开展房产税试点项目的城市来看，基本采取对首套房免征，对二套以上住房征收房产税。而如果是按照面积征收，则对人均面积60平米以上的住房进行征收。而从实际情况来看，拥有两套以上住房，或人均住房面积超过60平米的家庭为少数，因此并不会给普通家庭增加负担。
征收标准
从已经开始征收房地产税的国家来看，如美国的财产税或是不动产税，英国的市政税，日本的固定资产投资税等等，税率普遍在1%-3%之间。而从上海目前实行的征收标准来看，征收费用为房屋面积*住房单价70%*税率，适用税率为0.6%；而对于低于上一年度新建商品房价格2倍以上的住房，税率为0.4% 。对此，财政部税收政策研究室张学诞主任也是建议，个人住房税率最好为0.2% - 1.2%，生产用房税率为0.8% - 1.2% 。
一旦房产税出台，对于炒房客而言，想要继续保证收益，房价每年至少要上涨大约8%以上，才能保证不亏本。而从国家统计局给出的数据来看，今年7月，一线城市二手房价格同比增长10%，二线城市二号搜房价格同比增长3.5%，三线城市二手房价格同比上涨2.3%，且涨幅均呈回落态势。想要继续维持收益，显然并不容易。
总的来说，房产税出台的目的，更多的则是为了针对那些炒房或是手中拥有多套房的人。持房成本上涨，炒房所带来的收益降低，将有望帮助实现“房住不炒”原则，真正为楼市降温。同时，房产税关乎到每一个人的切身利益，必然会以稳妥为主，大家也不必太过担心。
2021年房产税如何征收
征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12% 。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
【房产税如何征收房产税2021开征标准】(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

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